Venta pisos herencia Donostia San Sebastián
Cómo vender piso o casa de herencia en Donostia San Sebastián
Heredar un piso o casa en Donostia San Sebastián puede significar que los herederos decidan vender su nueva propiedad sin conocer el mejor precio de venta del mercado, los trámites legales y todos los demás aspectos que debes tener en cuenta si quieres vender tu propiedad en Donostia San Sebastián.
Por ello, en Inmobiliaria Etxeberria estamos especializados en la gestión y venta de inmuebles en Donostia San Sebastián y nos esforzamos para que los herederos se sientan tranquilos y seguros en el proceso. Tenemos preparada una gran campaña para los herederos de todos los pisos, casas y otras propiedades en Donostia San Sebastián.
Deja la venta de tu piso de herencia en manos de Inmobiliaria Etxeberria
Nuestro Departamento para trámites, con nuestro asesor especializado en herencias, gestionará todo lo necesario para que la gestión y la venta sea una Experiencia profesional, transparente y rápida
Para más información puede consultar en la página web para contactar con nosotros, o bien, puede llamar a nuestra agencia inmobiliaria en Donostia San Sebastián:
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¿Por qué necesitas una agencia inmobiliaria especializada en venta de pisos de herencia en Donostia San Sebastián?
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Somos especialistas en tasar el auténtico precio de tu vivienda, de esta manera lograremos ahorrar miles de euros en impuestos y consiguiendo que no tengas que adelantar tu dinero en gastos derivados de la herencia.
Además, contamos con un departamento propio especializado en herencias. Nos comprometemos a ayudarte en todo lo que necesites para no depender de abogados y sus comisiones.
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¿Cuánto cuesta vender un piso heredado en Donostia San Sebastián?
¿Cuáles son los trámites para vender un piso heredado en Donostia, San Sebastián? ¿Cuánto me costará todo el proceso? Estas son algunas de las preguntas que con más frecuencia escuchamos inmobiliaria en el día a día, e intentaremos responderlas hoy.
La trágica situación provocada por el Covid-19 ha provocado un enorme aumento del número de viviendas heredadas. Ante esta situación inesperada, muchos propietarios optan por la venta como una de las opciones más rápidas para intentar recuperar el inmueble y evitar los costes de mantenimiento de una nueva propiedad (barrio, IBI, goteras, suministros).
Sin embargo, cuando se produce una crisis, no todo el mundo sabe cómo actuar ante la situación, ni siquiera sabe qué trámites seguir para poner a su nombre la vivienda heredada y venderla. En Inmobiliaria Etxeberria tramitamos todos los documentos necesarios para poner en venta el inmueble heredado y calcular los costes totales a cargo del vendedor que nos encargue la venta de su inmueble. Si necesitas vender una propiedad heredada en Donostia, San Sebastián y quieres saber lo que te cobrarán, póngase en contacto con nosotros sin compromiso.
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A continuación te explicamos las gestiones que debes realizar para poner una vivienda heredada a tu nombre y proceder con su venta:
1. Aceptación de la herencia
El primer paso para que los propietarios de una propiedad estemos inscritos en el registro de la propiedad es firmar la escritura de Aceptación de la herencia. A continuación describimos todos estos documentos en detalle:
Certificado de defunción
Registro de Últimas Voluntades: Es un documento en el que consta si el fallecido dejó testamento o no. Si se deja testamento, tenemos que contactar con la notaría que realiza dicho trámite. Si vamos a un notario y nos encontramos con que el testamento ya no existe porque es muy antiguo y ya no están, tendremos que ir al Colegio Notarial y pedirlo. Cuando nos den el testamento ya podemos firmar la aceptación de la herencia.
Si el difunto no deja testamento, habrá que firmar una declaración de herederos. Para ello, necesitamos presentar el libro de familia y dos testigos que ante notario que confirmen que somos los herederos del difunto.
A continuación, puede proceder con la aceptación del testamento. La particularidad de este caso es que tenemos que esperar 30 días a que nos entreguen un Acta de Notoriedad, en donde la herencia es reconocida.
2. Pago del Impuesto de Sucesiones
Una vez que la herencia es aceptada, el siguiente paso para vender un piso heredado en Donostia San Sebastián es proceder con el pago del Impuesto de Sucesiones, una tasa dependiente, en este caso, de la Diputación Foral de Gipuzkoa, en las herencias, cuando el grado de parentesco sea entre descendientes, ascendientes o cónyuges o parejas de hecho, las herencias con cuantía inferior a 400.000 € no tienen obligación de pagar impuestos.
En las herencias, tras las reducciones, y en las donaciones, cuando el grado de parentesco sea entre descendientes, ascendientes o cónyuges o parejas de hecho, se aplicará un tipo impositivo del 1,5%. Para el resto de herencias y donaciones, el cálculo se realiza en función del grado de parentesco que se tenga. Más información
3. Pago de la Plusvalía Municipal
Además del Impuesto de Sucesiones, otro de los pagos que debemos realizar para poder poner a tu nombre una vivienda heredada es la Plusvalía Municipal. Este impuesto ha de abonarse siempre que se transfiera una vivienda de un propietario a otro, por lo que las herencias no iban a estar libre de ello.
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez aceptada la herencia y pagadas las tasas correspondientes, ya estarás en predisposición de inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
Además de los documentos que justifiquen el pago de los impuestos, en el Registro de la Propiedad también tendrás que presentar el Certificado de defunción que certifique la muerte del propietario, el Certificado del Registro de Actos de Última Voluntad que establece la existencia o no de un testamento previo y, por supuesto, el Testamento original o en su defecto la Declaración de herederos junto al Acta de Notoriedad.
5. Gastos de venta
Por fin ya tenemos la vivienda a tu nombre, lo siguiente es poner en venta el piso de herencia en Donostia San Sebastián.
Para ello, tendrás que hacer frente al resto de gastos e impuestos que implican una compraventa habitual. Nos referimos a:
- Certificado de Eficiencia Energética
- Escritura notarial de la venta.
- Cancelación Hipotecaria (si la hubiera)
- Pago del último recibo del IBI.
- Ganancia Patrimonial (para comprobar si tienes que abonarla)
- Plusvalía Municipal (si vendes durante el primer año de haber recibido tu piso en herencia, no tendrás que asumirla dos veces).
Gestionar la venta de un piso heredado no es fácil. Son muchos los trámites que hay que realizar y pueden poner en riesgo la venta si no se realizan de manera correcta. En Inmobiliaria Etxeberria gestionamos las herencias de todos los clientes que nos confían la venta de su propiedad.
¿Necesitas vender un piso heredado en Donostia San Sebastián y quieres saber cuánto te va a costar? En Inmobiliaria Etxeberria podemos