Vender piso en Intxaurrondo Donostia San Sebastián
¿Vas a vender tu piso en Intxaurrondo Donostia San Sebastián?
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Te damos las claves
¿QUE TENER EN CUENTA PARA VENDER UNA CASA EN Intxaurrondo DONOSTIA SAN SEBASTIAN?
Uno de los aspectos fundamentales para la venta de un inmueble es entender el mercado inmobiliario de San Sebastián
Sobre todo si lo que queremos es vender rápido, tenemos que conocer perfectamente las diferentes características, precios del mercado, tiempos de venta, el perfil de los compradores y demás variables.
1. El precio del metro cuadrado del barrio
Según estudios realizados, el precio cuadrado en Donostia- San Sebastián en agosto del 2021 se coloco en los 4.971 €/m2 con una subida del 2,5% frente al agosto del 2020. Aun así, debemos tener en cuenta que esta es una media de toda la ciudad. En realidad, el precio de un piso varía según el barrio o, incluso, de acuerdo a la calle.
Para conocer el precio particular de nuestra vivienda, debemos valorarla. Esto lo podemos hacer a través de herramientas online de tasación que existen o contactando con nuestra inmobiliaria para que valoremos tu casa.
2. La dinámica del mercado inmobiliario en Donostia San Sebastian
Según un portal inmobiliario en Donostia San Sebastián vender un piso tarda, de media, unos 4,6 meses.
Debemos tener en cuenta que el sector de la vivienda cambia a los largo de los meses. Además, los tiempos de venta varían dependiendo de diferentes factores como, el precio que fijamos, el barrio donde está ubicado el piso, el tipo de inmueble y su estado de conservación
3. El perfil de los posibles compradores
En Donostia-San Sebastián existen muchos perfiles distintos de comprador y debemos tener en cuenta a todos y cada uno de ellos.
Los jóvenes: Estos se mudan por motivos de estudios o por motivos de trabajo además suelen buscar zonas que estén céntricas para tener todo a una mayor disposición y muy bien comunicadas.
Familias: Pueden estar pensando en hacer más grande la familia y se pueden sentir mas atraídas por una vivienda en un barrio residencial con buenas escuelas y variedad de servicios disponibles.
Los inversores o compradores particulares internacionales: pueden estar interesados en zonas de cierto interés turístico y cultural, cerca del mar y con buenas opciones gastronómicas o lúdicas, ya que o buscan una segunda residencia o un inmueble para obtener rentabilidad.
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¿Qué influye en el precio de venta de mi piso en Intxaurrondo Donostia San Sebastián?
Para llevar la venta al éxito debemos fijar un precio de compraventa para nuestra vivienda en Intxaurrondo Donostia San Sebastián. Algunas características que influyen en el valor de nuestro piso en en Intxaurrondo Donostia San Sebastián son:
1. El barrio en que se encuentra el inmueble: el valor de una casa es distinto según la zona. Un piso en el Centro-Miraconcha se podrá vender a un precio más elevado que si vendemos un piso en la zona de Altza-Bidebieta por eso, debemos de analizar a cuánto se cotiza el metro cuadrado en nuestra zona.
2. El interés turístico de la zona: El interés turístico suele ser un aspecto que influye en el precio de la vivienda. Normalmente, en las áreas más turísticas encontramos negocios, locales de entretenimiento y suelen están mejor comunicados. Todo esto podría subir el valor de nuestra vivienda.
¿Qué trámites tengo que hacer para vender una casa en en Intxaurrondo Donostia San Sebastián?
De manera general, los documentos y trámites que se necesitan para vender un piso en en Intxaurrondo Donostia San Sebastián son:
- Gestionar la nota simple
- Nota de localización de propiedades
- El certificado energético
- El certificado del ITE
- El certificado de estar al corriente de los gastos de comunidad
- Certificado de bienes e inmuebles
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